Как продать квартиру с материнским капиталом в Пушкино: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных процедур и подготовки. В этой статье мы подробно рассмотрим каждый шаг, чтобы вы могли легко и безопасно продать свою недвижимость в городе Пушкино.
Шаг 1: Подготовка документов
Первый и один из самых важных шагов — это подготовка всех необходимых документов. Без полного пакета документов процедура продажи может затянуться или даже сорваться. Вот полный список документов, которые вам понадобятся:
- Паспорт продавца и всех совладельцев квартиры.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Справка из Пенсионного фонда о размере использованного материнского капитала.
- Согласие супруга на продажу квартиры (если необходимо).
Убедитесь, что все документы в порядке и нет просроченных или недействительных бумаг. Это значительно ускорит процесс продажи.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 2-комнатная, 43 м², 2 этаж | Задорожная улица, 12, Ивантеевка | 5 300 000 ₽ |
| 2-комнатная, 42,4 м², 3 этаж | Заводская улица, 5, Ивантеевка | 4 700 000 ₽ |
| 1-комнатная, 45 м², 18 этаж | Московский проспект, 57 к1, Пушкино | 6 800 000 ₽ |
| 1-комнатная, 48,4 м², 2 этаж | Набережная улица, 35 к1, О'Пушкино м-н, Пушкино | 7 250 000 ₽ |
| 2-комнатная, 42 м², 2 этаж | улица Ленина, 4, пос. Лесные Поляны, Пушкинский городской округ | 4 900 000 ₽ |
| 1-комнатная, 36,2 м², 12 этаж | Советская улица, 22, Текстильщик м-н, Королёв | 6 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 59,2 м², 3 этаж | улица Чехова, 9, Пушкино | 7 750 000 ₽ |
| 2-комнатная, 42,1 м², 2 этаж | улица Просвещения, 10 к3, Новое Пушкино жилой комплекс, Пушкино | 7 500 000 ₽ |
| Участок, | СНТ Лесная поляна, 5, СНТ Лесная Поляна, рп. Лесной, Пушкинский городской округ | 2 850 000 ₽ |
| 1-комнатная, 35,1 м², 7 этаж | улица Толмачёва, 14, Ивантеевка | 4 200 000 ₽ |
| 2-комнатная, 68,8 м², 3 этаж | Набережная улица, 35 к1, О'Пушкино м-н, Пушкино | 13 200 000 ₽ |
| 1-комнатная, 33 м², 6 этаж | Писаревская улица, 15, Пушкино | 6 100 000 ₽ |
| 3-комнатная, 71 м², 1 этаж | улица Просвещения, 8 к1, Новое Пушкино жилой комплекс, Пушкино | 11 500 000 ₽ |
| 3-комнатная, 56,9 м², 3 этаж | Первомайская улица, 26, Ивантеевка | 7 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 33,1 м², 3 этаж | Рабочая улица, 5, Мамонтовка м-н, Пушкино | 3 800 000 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Перед тем как выставлять квартиру на продажу, важно правильно ее оценить. Оценка должна учитывать не только рыночную стоимость, но и сумму материнского капитала, которая была использована при покупке. Вот основные факторы, которые следует учесть:
- Местоположение квартиры.
- Состояние и площадь квартиры.
- Инфраструктура района.
- Сумма материнского капитала, использованного при покупке.
Для более точной оценки рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику. Это поможет избежать ошибок и недоразумений при продаже.
Шаг 3: Согласование с ПФР
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует согласования с Пенсионным фондом России (ПФР). Вам необходимо получить письменное согласие ПФР на продажу квартиры. Для этого следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства с заявлением и пакетом документов, указанных на шаге 1.
Обычно ПФР рассматривает заявление в течение 30 дней. После получения согласия вы сможете продолжить процесс продажи квартиры.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
Оформление договора купли-продажи — заключительный этап продажи квартиры. Важно правильно оформить договор, чтобы учесть все нюансы, связанные с материнским капиталом. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:
- Указать в договоре, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала.
- Прописать, что часть средств от продажи квартиры будет направлена на погашение ипотеки или на приобретение нового жилья для детей.
- Указать, что согласие ПФР на продажу получено.
- Подписать договор у нотариуса.
После подписания договора и регистрации сделки в Росреестре, вы официально продадите квартиру и сможете распоряжаться полученными средствами в соответствии с законодательством.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала в Пушкино — процесс, требующий внимательности и соблюдения всех процедур. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать свою недвижимость и обеспечить своих детей достойным жильем.
